Основным недостатком глинистых грунтов, особенно при повышенной влажности грунта, считается их способность к вспучиванию при замерзании. Вследствие чего, при размораживании грунта, происходит его неравномерное оседание, что ведет, в свою очередь, к неравномерной осадке фундамента, а это, соответственно, приводит к появлению трещин, как в стенах здания, так и в самом фундаменте.
Особенно наглядно это проявляется, когда основное здание и пристройка, изначально, выполнены на едином фундаменте, без соблюдений условий закладки фундамента ниже глубины промерзания грунта или нарушении требований устройства пристенного дренажа, который должен предотвращать скопление воды у фундамента здания.